Очакванията се оправдаха: Имотният пазар в Пловдив прави крачка назад
Над 17 600 покупко-продажби за покупко-продажба на имоти са осъществени в Пловдив за 2022 година. Това са окончателните годишни данни от Агенция по вписванията, които отразяват промените в собствеността на недвижимо имущество.
Прочетете още
От осъществените покупко-продажби, вписани в Службата по вписвания в Пловдив, 894 са със законна ипотека, а 3738 с договорна ипотека, или общо за година са взети 4632 заема за парцели посредством ипотека. Процентът на ипотеките от всички сделки е 21,5% или всяка пета покупка на парцел е финансирана от банка.
Данните демонстрират, че пазарът на парцели в Пловдив прави крачка обратно. Ясно се обрисува първото съществено разтърсване на другояче досегашния резистентен растеж на покупко-продажби, а и на цени. През последните години се наблюдаваше непрекъснато нарастване на сделки поради покачвания интерес към жилищата в Пловдив.
През третото тримесечие на 2022 бе регистриран и първият спад с към 10% на покупко-продажбите по отношение на същия интервал от предходната година. За четвъртото тримесечие обаче нещата наподобяват още по-критични. Продажбите са 4793. Ноември и декември обичайно са едни от най-силните месеци за покупко-продажби. Причините по тази причина са доста - предстоящи измененията в такси и данъчно законодателство, опция за продажба на един парцел без налози върху прихода от него, преференциални лихви и така нататък Последните три месеца на 2022 година обаче демонстрират радикално друга картина. Продажбите са 4793, което значи, че са паднали с 16% по отношение на същия интервал на 2021 година, когато са били 5716.
Високата инфлация, високите цени на парцели, трендовете за повишаване на лихвите по заемите и наченките за международна икономическа криза и финансовата неустановеност са измежду аргументите за отлив от пазара. Той на процедура към момента не е огромен. Продажбите на парцели в Пловдив на годишна база са паднали с 1310 броя или с близо 7%.
Ако тази наклонност за спад на осъществените покупко-продажби, почнала през последните месеци, продължи, то тогава се чака 2023 да бележи още по-ниски резултати на пазара. Предвид скоростното повишаване на лихвените проценти, ще има отлив и от интереса към банково кредитиране и тогава ще се отсеят единствено тези, които в действителност имат средства да закупят дом или приходите им разрешават постоянна инвестиция.
В последния си доклас Българска народна банка също регистрира рисковете на пазара, а констатациите са следните - Домакинствата вземат по-малко заеми поради по-затегнатите кредитни стандарти, повишаващите се лихвени проценти, влошаващите се прогнози за жилищния пазар и по-ниското доверие на потребителите.
Прочетете още
От осъществените покупко-продажби, вписани в Службата по вписвания в Пловдив, 894 са със законна ипотека, а 3738 с договорна ипотека, или общо за година са взети 4632 заема за парцели посредством ипотека. Процентът на ипотеките от всички сделки е 21,5% или всяка пета покупка на парцел е финансирана от банка.
Данните демонстрират, че пазарът на парцели в Пловдив прави крачка обратно. Ясно се обрисува първото съществено разтърсване на другояче досегашния резистентен растеж на покупко-продажби, а и на цени. През последните години се наблюдаваше непрекъснато нарастване на сделки поради покачвания интерес към жилищата в Пловдив.
През третото тримесечие на 2022 бе регистриран и първият спад с към 10% на покупко-продажбите по отношение на същия интервал от предходната година. За четвъртото тримесечие обаче нещата наподобяват още по-критични. Продажбите са 4793. Ноември и декември обичайно са едни от най-силните месеци за покупко-продажби. Причините по тази причина са доста - предстоящи измененията в такси и данъчно законодателство, опция за продажба на един парцел без налози върху прихода от него, преференциални лихви и така нататък Последните три месеца на 2022 година обаче демонстрират радикално друга картина. Продажбите са 4793, което значи, че са паднали с 16% по отношение на същия интервал на 2021 година, когато са били 5716.
Високата инфлация, високите цени на парцели, трендовете за повишаване на лихвите по заемите и наченките за международна икономическа криза и финансовата неустановеност са измежду аргументите за отлив от пазара. Той на процедура към момента не е огромен. Продажбите на парцели в Пловдив на годишна база са паднали с 1310 броя или с близо 7%.
Ако тази наклонност за спад на осъществените покупко-продажби, почнала през последните месеци, продължи, то тогава се чака 2023 да бележи още по-ниски резултати на пазара. Предвид скоростното повишаване на лихвените проценти, ще има отлив и от интереса към банково кредитиране и тогава ще се отсеят единствено тези, които в действителност имат средства да закупят дом или приходите им разрешават постоянна инвестиция.
В последния си доклас Българска народна банка също регистрира рисковете на пазара, а констатациите са следните - Домакинствата вземат по-малко заеми поради по-затегнатите кредитни стандарти, повишаващите се лихвени проценти, влошаващите се прогнози за жилищния пазар и по-ниското доверие на потребителите.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ